消費税還付

こんにちは。

今日は久しぶりに不動産の消費税還付について書きます。

これは法人で物件を購入した時に限定される点と1軒目であることが前提です。

消費税還付はまだまだ実施されています。

古くは自動販売機での消費税を使ったものでしたが、現在では金の取引で行うことが多くなっています。

もちろん、事務所が半分以上であれば、金取引をせずに消費税は還付されますが、その後も消費税を払い続けることを考えれば、3分の1ほどが事務所であることが理想でしょう。

3年間での課税所得が半分以上消費税がかかる売り上げであれば建物分の消費税が還付されるので、3分の1ほどが事務所であれば、金の取引で消費税がかかる売り上げを増やす額が少なくて済みます。

3年後に法人を課税事業者から非課税事業者にすれば、建物分の消費税は返還の義務は無くなります。

これから消費税が10%になり、さらにそのメリットは大きくなりますが、年々このやりかたは厳しくなってきています。

法人で1軒目にしか使えないですし、着実に物件を購入して増やしていくには、地道に物件を探していくしかないので、良いもの(利回り、築年数、積算が良い)を購入することを大前提に考えていきましょう。